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Plan de GobiernoCrecimiento Económico

Vivienda

Mi Casa Ya II — subsidio a la demanda segmentado por ingreso

Madurez altaInstrumento financieroMediano plazo (cuatrienio 2026-2030)Dificultad medio

Rediseño del subsidio familiar de vivienda a la demanda con foco en simplicidad y permanencia, e instrumento ancla del lado de la demanda. Subsidio de valor progresivo según el ingreso del hogar: 50 SMMLV para hogares hasta 1,5 SMMLV; 40 SMMLV para 1,5-2; 20 SMMLV para 2-3; y 10 SMMLV para 3-4 SMMLV. Concurrente con la Caja de Compensación para hogares de hasta 2 SMMLV. Retorna al ingreso del hogar como criterio de elegibilidad; asignación por orden de llegada condicionada al cierre financiero verificado; plataforma operada por entidad independiente. Enfoque en vivienda nueva. Meta cuatrienal de 240.000 subsidios distribuidos 2027-2030 (30.000 / 60.000 / 70.000 / 80.000), equivalente al 28% del flujo de hogares urbanos formados.

Problemática que aborda

Inestabilidad normativa de Mi Casa Ya 2023-2025 (menos de 800 subsidios proyectados para 2026) y acceso a vivienda formal de hogares de menores ingresos frente a una oferta corta.

Impacto esperado

Cifras de impacto

  • Beneficiarios/hogares: 240000 subsidios (28% del flujo de hogares urbanos formados) (Meta con compromiso)

Indicadores y metas

Subsidios Mi Casa Ya II asignados por año: Menos de 800 subsidios proyectados para 2026 (Circular 012) → 2027: 30.000; 2028: 60.000; 2029: 70.000; 2030: 80.000 (2030)

Madurez y riesgo

Rediseño de un instrumento existente; depende de la aprobación normativa en la fase de alistamiento (2026) y de su anclaje en la Ley de Vivienda para dar permanencia.

Riesgo fiscalRiesgo político

Responsable y apoyos

Entidad líder: FONVIVIENDA

Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio (MVCT)Cajas de Compensación Familiar (CCF)

Evidencia en el documento

Mi Casa Ya II — simplicidad y permanencia. 240.000 subsidios — 28 % del flujo de hogares urbanos formados. Retorno al ingreso del hogar como criterio de elegibilidad; asignación por orden de llegada condicionada al cierre financiero verificado; plataforma operada por entidad independiente. Enfoque en vivienda nueva.

LUMEN VIVIENDA.pdf · página 11, 14

Nota de consolidación

El costo del paquete (COP 17,2 billones; 0,23% del PIB anual) y sus impactos (+25 bn de PIB; +1,3 pp; 200.000-280.000 empleos/año; déficit urbano 17%→10%) son AGREGADOS del paquete, no de esta propuesta. Ver registro de documento 'lumen-vivienda'.

Alertas de extracción

  • Cifras leídas de diapositivas (imágenes).

Asistente

Pregunta sobre este estudio

El asistente responde con el contexto del estudio de origen de esta propuesta.

Contexto: LUMEN VIVIENDA.pdf

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Reactivar Mi Casa Ya: segunda fase optimizada del subsidio a la cuota inicial para vivienda nueva

Rediseñar el programa Mi Casa Ya con menor costo y mayor eficiencia, otorgando entre 200.000 y 300.000 subsidios a la cuota inicial en el cuatrienio (segunda fase). Acciones encadenadas: (i) eliminar el Sisbén como criterio de acceso y recuperar la verificación de ingresos vía sistema financiero, para beneficiar hogares de hasta 4 SMMLV; (ii) focalizar el subsidio en vivienda nueva para maximizar empleo y producción formal; (iii) eliminar las coberturas a la tasa para quienes reciben el subsidio a la cuota inicial, priorizando este último; (iv) diferenciar el valor del subsidio del Gobierno Nacional en caso de concurrencia con las Cajas de Compensación Familiar, dando mayor valor a hogares de hasta 1,5 SMMLV; (v) reducir al 50% el valor del subsidio para hogares con ingresos mayores a 3 y hasta 4 SMMLV.

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Coberturas a la tasa de interés para la compra de VIS nueva (hogares de hasta 5 SMMLV)

Retomar un esquema de coberturas a la tasa de interés para hogares con ingresos de hasta 5 SMMLV que adquieren VIS nueva y cuentan con ahorro previo (no requieren el subsidio a la cuota inicial) pero enfrentan dificultades para pagar la cuota mensual del crédito o leasing. El Gobierno Nacional aportaría $500.000 mensuales fijos durante 7 años, beneficiando en mayor proporción a los hogares que adquieran una vivienda de menor valor (progresividad del instrumento). Se otorgarían entre 40.000 y 60.000 coberturas en el período 2026-2030.

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Coberturas a la tasa de interés para vivienda No VIS de jóvenes y clase media (hasta 335 SMMLV)

Retomar las coberturas a la tasa de interés para vivienda No VIS de hasta 335 SMMLV (aproximadamente $586 millones), entregando una cobertura de $400.000 mensuales durante los primeros 7 años del crédito, con el fin de reducir la carga financiera de la cuota e incentivar la compra por parte de la población joven y la clase media. Se otorgarían 40.000 coberturas a partir de 2027 para maximizar el efecto contracíclico y acelerar la recuperación del sector edificador.

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Subsidios diferenciales para población vulnerable (víctimas del conflicto, afectados por desastres, discapacidad)

Crear subsidios diferenciales de adquisición de vivienda iguales o superiores al 80% del valor de una VIP para hogares con ingresos inferiores a 1 SMMLV y condiciones especiales de vulnerabilidad o discapacidad (población víctima del conflicto armado interno, afectados por desastres, calamidades y emergencias). Estos subsidios se dirigirían a hogares ubicados en los municipios más afectados por la pobreza y el conflicto: PDET (Programas de Desarrollo con Enfoque Territorial), ZOMAC (Zonas más Afectadas por el Conflicto Armado) y zonas CIPRUNNA.

Madurez altaInstrumento financiero

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Vivienda

Subsidios de arrendamiento temporal para población vulnerable, vía Cajas de Compensación Familiar

Priorizar los subsidios de arrendamiento temporal para mujeres cabeza de hogar, adultos mayores y otras personas en condición de vulnerabilidad o discapacidad que no tengan posibilidad de acceso al crédito ni de adquisición de una vivienda digna. Fortalecer los subsidios de arriendo que otorgan las Cajas de Compensación Familiar (CCF) incorporando: (i) acompañamiento en educación financiera y (ii) el reconocimiento del pago de arriendo como evidencia de capacidad de pago en la evaluación crediticia, aprovechando las mentorías integrales de largo plazo de algunas CCF.

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Subsidios para el acceso a la vivienda rural

Crear instrumentos para atender el déficit de vivienda rural (2,4 millones de hogares) mediante el desarrollo de núcleos de vivienda formal, otorgando subsidios diferenciales y permitiendo la ejecución de proyectos que tengan en cuenta las condiciones particulares del suelo rural.

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