Rediseñar el programa Mi Casa Ya con menor costo y mayor eficiencia, otorgando entre 200.000 y 300.000 subsidios a la cuota inicial en el cuatrienio (segunda fase). Acciones encadenadas: (i) eliminar el Sisbén como criterio de acceso y recuperar la verificación de ingresos vía sistema financiero, para beneficiar hogares de hasta 4 SMMLV; (ii) focalizar el subsidio en vivienda nueva para maximizar empleo y producción formal; (iii) eliminar las coberturas a la tasa para quienes reciben el subsidio a la cuota inicial, priorizando este último; (iv) diferenciar el valor del subsidio del Gobierno Nacional en caso de concurrencia con las Cajas de Compensación Familiar, dando mayor valor a hogares de hasta 1,5 SMMLV; (v) reducir al 50% el valor del subsidio para hogares con ingresos mayores a 3 y hasta 4 SMMLV.
Madurez altaInstrumento financiero11 COP billones
CAMACOL, Asobancaria y Asocajas
Retomar un esquema de coberturas a la tasa de interés para hogares con ingresos de hasta 5 SMMLV que adquieren VIS nueva y cuentan con ahorro previo (no requieren el subsidio a la cuota inicial) pero enfrentan dificultades para pagar la cuota mensual del crédito o leasing. El Gobierno Nacional aportaría $500.000 mensuales fijos durante 7 años, beneficiando en mayor proporción a los hogares que adquieran una vivienda de menor valor (progresividad del instrumento). Se otorgarían entre 40.000 y 60.000 coberturas en el período 2026-2030.
Madurez altaInstrumento financiero900 COP miles de millones
CAMACOL, Asobancaria y Asocajas
Retomar las coberturas a la tasa de interés para vivienda No VIS de hasta 335 SMMLV (aproximadamente $586 millones), entregando una cobertura de $400.000 mensuales durante los primeros 7 años del crédito, con el fin de reducir la carga financiera de la cuota e incentivar la compra por parte de la población joven y la clase media. Se otorgarían 40.000 coberturas a partir de 2027 para maximizar el efecto contracíclico y acelerar la recuperación del sector edificador.
Madurez altaInstrumento financiero672 COP miles de millones
CAMACOL, Asobancaria y Asocajas
Priorizar los subsidios de arrendamiento temporal para mujeres cabeza de hogar, adultos mayores y otras personas en condición de vulnerabilidad o discapacidad que no tengan posibilidad de acceso al crédito ni de adquisición de una vivienda digna. Fortalecer los subsidios de arriendo que otorgan las Cajas de Compensación Familiar (CCF) incorporando: (i) acompañamiento en educación financiera y (ii) el reconocimiento del pago de arriendo como evidencia de capacidad de pago en la evaluación crediticia, aprovechando las mentorías integrales de largo plazo de algunas CCF.
Madurez altaPrograma o plan
CAMACOL, Asobancaria y Asocajas
Crear instrumentos para atender el déficit de vivienda rural (2,4 millones de hogares) mediante el desarrollo de núcleos de vivienda formal, otorgando subsidios diferenciales y permitiendo la ejecución de proyectos que tengan en cuenta las condiciones particulares del suelo rural.
Madurez altaInstrumento financiero
CAMACOL, Asobancaria y Asocajas
Restaurar el atractivo de las cuentas de Ahorro para el Fomento a la Construcción (AFC), que perdieron su autonomía al pasar de ingreso no constitutivo de renta a renta exenta sujeta a límites globales. Se propone tratar como ingreso no constitutivo de renta los recursos depositados que no excedan el 30% del ingreso laboral o tributario del año, mantener su condición de renta exenta durante los primeros 12 meses, y regular los aportes consignados a partir del mes 13 (con el mismo límite) nuevamente como ingresos no constitutivos de renta, retomando el beneficio para quienes ahorren para vivienda en el mediano y largo plazo.
Madurez mediaInstrumento tributario
CAMACOL, Asobancaria y Asocajas