Saltar al contenido
Plan de GobiernoCrecimiento Económico

Vivienda

Promover la renovación urbana de las ciudades

Madurez mediaReforma normativaDificultad alto

Facilitar la estructuración de proyectos de renovación urbana mediante acciones encadenadas: (i) establecer un incentivo tributario a la renta generada en la utilidad por la enajenación de predios destinados a estos proyectos, incluso cuando incluyan vivienda no VIS u otros usos; (ii) generar incentivos urbanísticos vía excepciones a las normas establecidas en los POT para adaptarlas a las particularidades de cada proyecto de renovación urbana y al reúso de edificaciones, manteniendo el reparto equitativo de cargas y beneficios; y (iii) reglamentar la gestión predial, estableciendo reglas claras sobre los derechos y deberes de propietarios, moradores y desarrolladores, para dar seguridad jurídica y garantizar el debido proceso a los moradores.

Problemática que aborda

Los proyectos de renovación urbana enfrentan procesos jurídicos rígidos y complejos para la adquisición de predios y la compensación a propietarios, altos costos y cargas urbanísticas, y la falta de una reglamentación suficiente del debido proceso para los moradores.

Impacto esperado

Viabiliza la estructuración y desarrollo de proyectos de renovación urbana, recupera áreas deterioradas y reduce conflictos y tiempos de ejecución.

Madurez y riesgo

Requiere un marco normativo más simple para la gestión del suelo, reglamentación de la gestión predial e incentivos tributarios y urbanísticos.

Riesgo regulatorio/jurídicoRiesgo socialRiesgo fiscal

Marco normativo

Reforma de ley existenteDecreto

Responsable y apoyos

Entidad líder: Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio (MVCT)

Entidades territoriales (administraciones municipales)

Evidencia en el documento

se propone establecer un incentivo tributario a la renta generada en la utilidad por la enajenación de predios destinados a estos proyectos, incluso cuando incluyan vivienda no VIS u otros usos... las administraciones municipales podrán generar incentivos urbanísticos para el desarrollo de programas y proyectos de renovación urbana.

BID VIVIENDA.pdf · página 14-15

Nota de consolidación

El agregado del paquete (meta de 800.000 viviendas iniciadas en el cuatrienio) vive en el registro de documento 'bid-vivienda'.

Alertas de extracción

  • Entidad líder (MVCT) inferida; ejecución compartida con administraciones municipales.

Asistente

Pregunta sobre este estudio

El asistente responde con el contexto del estudio de origen de esta propuesta.

Contexto: BID VIVIENDA.pdf

Pregúntale al consolidado

Consulta sobre este estudio: su diagnóstico, propuestas, montos y horizontes.

Enter para enviar · Shift + Enter para una nueva línea

Más sobre Vivienda

Ver todas →

Vivienda

Reactivar Mi Casa Ya: segunda fase optimizada del subsidio a la cuota inicial para vivienda nueva

Rediseñar el programa Mi Casa Ya con menor costo y mayor eficiencia, otorgando entre 200.000 y 300.000 subsidios a la cuota inicial en el cuatrienio (segunda fase). Acciones encadenadas: (i) eliminar el Sisbén como criterio de acceso y recuperar la verificación de ingresos vía sistema financiero, para beneficiar hogares de hasta 4 SMMLV; (ii) focalizar el subsidio en vivienda nueva para maximizar empleo y producción formal; (iii) eliminar las coberturas a la tasa para quienes reciben el subsidio a la cuota inicial, priorizando este último; (iv) diferenciar el valor del subsidio del Gobierno Nacional en caso de concurrencia con las Cajas de Compensación Familiar, dando mayor valor a hogares de hasta 1,5 SMMLV; (v) reducir al 50% el valor del subsidio para hogares con ingresos mayores a 3 y hasta 4 SMMLV.

Madurez altaInstrumento financiero11 COP billones

CAMACOL, Asobancaria y Asocajas

Vivienda

Coberturas a la tasa de interés para la compra de VIS nueva (hogares de hasta 5 SMMLV)

Retomar un esquema de coberturas a la tasa de interés para hogares con ingresos de hasta 5 SMMLV que adquieren VIS nueva y cuentan con ahorro previo (no requieren el subsidio a la cuota inicial) pero enfrentan dificultades para pagar la cuota mensual del crédito o leasing. El Gobierno Nacional aportaría $500.000 mensuales fijos durante 7 años, beneficiando en mayor proporción a los hogares que adquieran una vivienda de menor valor (progresividad del instrumento). Se otorgarían entre 40.000 y 60.000 coberturas en el período 2026-2030.

Madurez altaInstrumento financiero900 COP miles de millones

CAMACOL, Asobancaria y Asocajas

Vivienda

Coberturas a la tasa de interés para vivienda No VIS de jóvenes y clase media (hasta 335 SMMLV)

Retomar las coberturas a la tasa de interés para vivienda No VIS de hasta 335 SMMLV (aproximadamente $586 millones), entregando una cobertura de $400.000 mensuales durante los primeros 7 años del crédito, con el fin de reducir la carga financiera de la cuota e incentivar la compra por parte de la población joven y la clase media. Se otorgarían 40.000 coberturas a partir de 2027 para maximizar el efecto contracíclico y acelerar la recuperación del sector edificador.

Madurez altaInstrumento financiero672 COP miles de millones

CAMACOL, Asobancaria y Asocajas

Vivienda

Subsidios diferenciales para población vulnerable (víctimas del conflicto, afectados por desastres, discapacidad)

Crear subsidios diferenciales de adquisición de vivienda iguales o superiores al 80% del valor de una VIP para hogares con ingresos inferiores a 1 SMMLV y condiciones especiales de vulnerabilidad o discapacidad (población víctima del conflicto armado interno, afectados por desastres, calamidades y emergencias). Estos subsidios se dirigirían a hogares ubicados en los municipios más afectados por la pobreza y el conflicto: PDET (Programas de Desarrollo con Enfoque Territorial), ZOMAC (Zonas más Afectadas por el Conflicto Armado) y zonas CIPRUNNA.

Madurez altaInstrumento financiero

CAMACOL, Asobancaria y Asocajas

Vivienda

Subsidios de arrendamiento temporal para población vulnerable, vía Cajas de Compensación Familiar

Priorizar los subsidios de arrendamiento temporal para mujeres cabeza de hogar, adultos mayores y otras personas en condición de vulnerabilidad o discapacidad que no tengan posibilidad de acceso al crédito ni de adquisición de una vivienda digna. Fortalecer los subsidios de arriendo que otorgan las Cajas de Compensación Familiar (CCF) incorporando: (i) acompañamiento en educación financiera y (ii) el reconocimiento del pago de arriendo como evidencia de capacidad de pago en la evaluación crediticia, aprovechando las mentorías integrales de largo plazo de algunas CCF.

Madurez altaPrograma o plan

CAMACOL, Asobancaria y Asocajas

Vivienda

Subsidios para el acceso a la vivienda rural

Crear instrumentos para atender el déficit de vivienda rural (2,4 millones de hogares) mediante el desarrollo de núcleos de vivienda formal, otorgando subsidios diferenciales y permitiendo la ejecución de proyectos que tengan en cuenta las condiciones particulares del suelo rural.

Madurez altaInstrumento financiero

CAMACOL, Asobancaria y Asocajas