Marco regulatorio para promover la internacionalización del mercado de vivienda

Generar incentivos para canalizar hacia la inversión en vivienda los recursos de los colombianos en el exterior y de extranjeros, con acciones encadenadas: (i) exclusión de la residencia fiscal para nacionales residentes en el exterior que adquieran un único inmueble nuevo destinado a vivienda en Colombia, aunque represente más del 50% de sus activos; (ii) beneficio por reinversión: que la utilidad de enajenar la primera vivienda nueva adquirida con recursos del exterior (registrados cambiariamente) no sea renta ni ganancia ocasional si los recursos se mantienen y reinvierten en el país en 2 años; (iii) incentivo temporal de 3 años para que los cánones de arrendamiento no sean constitutivos de renta; (iv) exclusión del valor de una vivienda de la base del impuesto al patrimonio (aun cuando no se habite); (v) exención del impuesto de timbre nacional en la primera adquisición de viviendas que superen ~$1.000 millones (2026) cuando se adquieran con capital del exterior registrado como inversión extranjera directa; (vi) recomendar a las entidades territoriales crear incentivos a los impuestos a la propiedad, registro e hipotecas; (vii) incentivo de 5 años a los rendimientos de créditos para vivienda nueva pagados con capital del exterior; (viii) incentivos al corretaje inmobiliario en el exterior (excluir de IVA el servicio prestado en el exterior y reducir la retención en la fuente); y (ix) devolución del IVA de los materiales de viviendas que se enajenen a extranjeros o colombianos residentes en el exterior.