Marco regulatorio para la promoción del arrendamiento especializado (modelo Multifamily)

Crear el marco regulatorio que permita estructurar, financiar y operar a escala proyectos de arrendamiento especializado de vivienda, con acciones encadenadas: (a) crear el arrendamiento especializado como una clasificación del arrendamiento de vivienda urbana, diferenciándolo del arrendamiento tradicional y del hospedaje turístico; (b) definir un mecanismo de valoración catastral de las viviendas en proyectos de propietario único para establecer si califican como VIS, aun cuando no sean unidades desenglobadas; (c) eliminar obstáculos regulatorios (permitir depósitos en dinero en lugar de codeudores y mayor flexibilidad en la fijación y ajuste de cánones); (d) hacer opcional el sometimiento al régimen de propiedad horizontal, permitiendo reglamentos privados de operación; (e) crear incentivos tributarios (incentivo a la renta por los cánones durante 10 años —15 en renovación urbana o sostenibilidad—, exención a los rendimientos de la financiación por 10 años, y devolución del 50% del IVA de los materiales de construcción); (f) recomendar a las entidades territoriales incentivos urbanísticos y tributarios; y (g) promover el arrendamiento especializado de VIS mediante subsidios al arriendo, garantías a los arrendatarios y esquemas de apoyo al arrendador con límites en el canon.