Problema central
Barreras regulatorias y notariales/registrales en el negocio inmobiliario encarecen y restan agilidad y seguridad a las transacciones de vivienda y restringen el acceso a vivienda formal.
Mensaje clave
Cuatro ajustes normativos sin costo fiscal para destrabar el negocio inmobiliario: reglamentar la Ley 2434 de 2024, reactivar la escritura digital, flexibilizar el subsidio a vivienda usada y agilizar el levantamiento del patrimonio de familia.
Propuestas del estudio (4)
Vivienda
Reglamentar la Ley 2434 de 2024
Reglamentar la Ley 2434 de 2024 (régimen de financiación de vivienda a largo plazo) en dos frentes: (1) incluir los derechos notariales, impuestos y gastos de registro dentro de los préstamos hipotecarios del régimen de financiación de vivienda a largo plazo; y (2) dar seguridad a las transacciones mediante una anotación digital en el folio. La Superintendencia de Notariado y Registro debe reglamentar el artículo [no legible en la diapositiva] y el artículo 3, y el Parágrafo 2 del artículo 4 de la Ley 2434 de 2024.
Consejo Privado de Competitividad
Vivienda
Reactivar la escritura digital (Resolución 011 de 2021 de la Supernotariado)
Reactivar la plena implementación de la escritura y los servicios notariales digitales habilitados por la Resolución 011 de 2021 de la Superintendencia de Notariado y Registro, superando las limitaciones que reducen el aprovechamiento de los registros digitales. Para ello, el Ministerio de Justicia debe presentar el proyecto de ley sobre 'utilización de medios electrónicos por los notarios y notarias de Colombia' que ya reposa en ese despacho.
Consejo Privado de Competitividad
Vivienda
Eliminar la condicionalidad del Decreto 775 de 2025 para el subsidio de vivienda usada
Eliminar la condicionalidad del Decreto 775 de 2025 permitiendo que el subsidio para vivienda usada pueda aplicarse de manera general, como una alternativa complementaria a la vivienda nueva. El Ministerio de Vivienda debe reglamentar y hacer el ajuste correspondiente.
Consejo Privado de Competitividad
Vivienda
Establecer un procedimiento más expedito para levantar la figura de patrimonio de familia
Establecer un procedimiento más expedito para levantar la figura de patrimonio de familia, de modo que el defensor de familia balancee el interés de los menores sin que este sobrepase el de la familia, sin limitar excesivamente la facultad de la familia de disponer de su patrimonio. El Congreso debe modificar el Decreto Ley 19 de 2012.
Consejo Privado de Competitividad